买普通房契税被“豪宅”？ 契税标准提高近一倍

发布时间：2026-10-03 21:46:49 来源：软香温玉网 作者：探索

海都网—海峡都市报讯 （本网记者 陈盛钟） 这几天是豪宅涵江区凯旋天下楼盘三期项目业主办理交房手续的日子，可很多业主并没有因为楼盘交房感到喜悦和激动，买普相反，通房因为开发商要求所有业主在交房时统一缴纳3%的契税契税，而让业主们陷入了郁闷之中，被契倍大家都觉得自己的税标契税标准“被提高”了。随后，准提经涵江区建设局协调，高近开发商承诺业主们在签署相关委托书后，豪宅将暂按1.5%收取代办契税款项。买普

买的通房普通房收的契税却不普通

凯旋天下楼盘位于涵江区塘北片区塘北路东侧黄安小区内，由新世隆房地产有限公司负责开发，契税项目从2008年5月开工，被契倍目前整个楼盘的税标11幢高层住宅已全部竣工投用，可提供商品房700多套。准提此前，已经有两批业主先后入住该小区，10月30日开始交房的为该楼盘第三期项目。

汤先生于2009年11月购买了凯旋天下9幢3层一套普通住房，当时的成交价约为3600元/平方米，开发商承诺两年后就可以交房。前两天，汤先生收到了开发商的收房通知书，但是兴奋劲没维持多久，他就觉得收房通知书上的规定有点问题。因为他是首套购房，面积也只有100多平方米，按照莆田市目前的规定，其契税只要交房价总额的1.5%就够了，但开发商却在通知书中明确要收3%的契税，这样一来，他就要多交5000多元的钱。

昨天上午，汤先生来到新世隆房地产有限公司了解情况。到达现场时，他这才发现原来其他住户也遭遇了同样的问题，其中有部分业主已经交纳了相关款项，他们也要求开发商退回。

开发商称是场误会多收的契税只是预收

在凯旋天下售楼处，开发商新世隆房地产有限公司相关人士对记者表示，这一事件其实只是一个误会，目前他们正全力做好对业主的解释工作。据介绍，他们之前只是暂按房价总额3%向购房人收取代办契税款项，之所以这样做是担心一些业主有两套房或是房产面积超标，享受不了普通住房缴纳契税的优惠政策，到时影响办理房产证。而在实际办证后，他们将凭税收完税证多还少补。不过，很明显，业主们都反对这一做法，他们担心自己的预交款会被人侵吞。

据了解，根据莆田市有关税收规定，目前，不同类型和面积的住宅契税征收标准各有不同，基本为总房价的1%~3%。其中，90平方米以内，并且是首套房，按照总房价的1%缴纳契税;90~144平方米的首套房，按照1.5%征收;高档房或者多套房，按照3%缴纳契税。

涵江区建设局获悉此事后，及时介入协调此事。该局一位方姓负责人告诉记者，目前，凯旋天下项目正在进入申请房产部门实际测绘阶段，测绘结束后就可办理产权确认手续。根据协商，开发商公开表态，业主们只要签署相关委托书，并承诺其所购买的住房为首套房后，就可暂按1.5%收取代办契税款项，最终结算以后期实际发生数额为准，多退少补。

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